Vendre un restaurant

Publié le 28 juin 2016 par dans Immobilier

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La vente d’un restaurant gastronomique nécessite de valoriser le fonds. En effet, les multiples de valorisation sont inférieurs par rapport à la vente d’un restaurant classique. Lorsqu’un snack se vendra 80 à 100% de son chiffre d’affaires HT sur Paris, un restaurant gastro ou semi gastro ne se vendra qu’entre 50 à 60% de son chiffre d’affaires. Pourquoi ? Un intuiti personae fort entre l’exploitant et sa clientèle et donc son volume de chiffre d’affaires.




La vente d’un restaurant gastronomique est quelques peu plus complexe car il nécessite une préparation de l’établissement à la vente.

Thomas DURUFLE, le directeur de l’enseigne KYLIA Commerce, spécialiste et leader de la vente de restaurants en Ile de France vous donne quelques conseils.

1. Se positionner
Il faut se connaître pour être capable de déterminer le profil d’acquéreur qui aura envie de reprendre et faire durer l’établissement. « Un chef cuisinier qui exploite un restaurant gastronomique ou semi gastronomique a développé une clientèle spécifique. Une clientèle à son image. Son établissement est un lieu de destination. Avoir analysé le profil de sa clientèle et son flux est primordial pour déterminer quels sont les repreneurs qui pourraient être susceptibles d’être intéressé par son affaire : un autre chef de cuisine, un profil d’investisseur, un second de cuisine salarié ? » Il est important de se poser ces questions.

2. Prévoir un délai de commercialisation plus long
Le repreneur potentiel est plus restreint que pour un restaurant traditionnel ou un restaurant rapide. Les restaurants gastronomiques à la vente intéressent principalement des chefs cuisiniers de compétences gastronomiques équivalentes…. Ce profil est assez rare et le délai de vente est quelques peu plus long… Anticipez-le !

Ne sont pas concernés les établissements bénéficiant d’un emplacement exceptionnel, d’un loyer exceptionnellement faible, des établissements se prêtant tout particulièrement à une transformation en brasserie bistrot : Restaurant avec licence IV, avec une destination du bail de bar restaurant et bénéficiant d’une terrasse et un emplacement se prêtant à l’exploitation d’une brasserie….

3. Veiller au bon fonctionnement de vos ressources humaines
Au moment de la cession, il faut mettre en évidence les facteurs clés de succès : la stabilité de votre personnel, son ancienneté, une bonne politique de recrutement, un état d’esprit d’équipe avec une bonne ambiance de travail.
Persuader le futur acquéreur qu’à votre départ, le niveau de chiffre d’affaires sera maintenu.

4. Trackez vos ratios d’exploitation
Vous vendez un fonds de commerce, un business ! Trois ratios sont à tracker : La masse salariale sur le CA ht qui ne doit pas dépasser 30 %, le taux d’effort locatif qui doit se situé entre 7 à 8% du CAht, et la marge brute entre 70 et 75 %, attention donc à votre politique d’approvisionnement, le coût matière première étant à étudier de près !

A propos de KYLIA Commerce

KYLIA Commerce, nouvel acteur du marché de l’immobilier commercial, est un réseau de cabinet d’affaires spécialiste de la transaction de fonds de commerce:

Le 1er réseau immobilier à partager sa croissance avec l’ensemble de ses consultants.
Kylia développe un modèle économique orienté « Agent » : Une entreprise construite par et pour ses agents immobiliers. En construisant la carrière de nos agents, ces derniers construiront en retour une entreprise comme jamais nous ne l’aurions imaginé !
Plus d’information sur le site Internet : http://www.kylia-commerce.com
Contact Presse : KYLIA France – Marie LAURENT / rp@kylia-immo.com / 01 47 70 24 18

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On peut vouloir faire un placement immobilier pour de multiples raisons, chacune étant propre à notre projet. L’intérêt est de se créer un capital sur le long terme, que ce soit pour louer à des proches, pour se créer une rente lors de la retraite, ou tout simplement augmenter son niveau de vie. Cependant, réussir un investissement immobilier demande du temps, de la patience et un minimum de flair. Le mieux étant bien entendu de faire appel à un conseiller en gestion de patrimoine, qui pourra évaluer avec vous les montants à investir. Il pourra aussi vous aider à trouver le bien idéal, ce qui n’est pas toujours chose aisée avec un investissement aussi prestigieux que l’investissement Malraux.




Comment fonctionne-t-il ?

La loi Malraux a été mise en place par le ministre de la Culture éponyme, André Malraux, en 1962. Elle a été créé dans le but de sauvegarder l’atmosphère et l’aspect typique des centres-villes anciens : les rues pavées, les places autour des églises ou des centres administratifs, les architectures propres à chaque région ne font-ils pas partie des charmes de la France? C’est donc pour éviter leur destuction ou leur modification sauvage que le ministre a créé la loi Malraux: une loi pour permettre aux investisseurs privés de financer les rénovations d’un bâtiment ou immeuble ancien. Pour que cela fonctionne, ont été créées des zones sauvegardées avec certains degrés d’exigence : Secteur sauvegardés ou ZPPAUP. Tous les bâtis dans ces zones sont protégés, et il n’est pas possible d’entreprendre la moindre modification sans l’aval d’un Architecte des Bâtiments de France.

Qu’est-ce que cela peut vous rapporter ?

La loi Malraux s’adresse surtout aux contribuables qui ont une lourde pression fiscale, car le coût des travaux peut vite être important. Cependant, le retour sur investissement est vraiment intéressant, car la défiscalisation s’élève ensuite entre 22% – si vous avez investi dans une ZPPAUP – et 30%, si vous avez investi dans un Secteur Sauvegardé. Concrètement, pour un investissement de 100 000€ de travaux, vous pouvez profiter d’une diminution d’impôt de 30 000€.

Pour plus d’informations, n’hésitez pas à nous contacter, nos conseillers sont à votre disposition pour toute question sur www.defiscalisation-malraux.com

A propos: La Famille des 8
176 avenue Charles de Gaulle
92200 Neuilly-sur-Seine
09 52 57 30 37

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La crise de 2008 a particulièrement frappé le Portugal, de même que toute la péninsule Ibérique, et cette crise a énormément impacté les prix de l’immobilier à la baisse. En effet, le niveau des prix est un des plus bas d’Europe, le prix moyen du mètre carré au Portugal est même inférieur à celui de la Lettonie. Evidemment, les prix diffèrent beaucoup en fonction des différentes régions mais il n’empêche que de manière générale, il est possible d’y réaliser des investissements rentables.


Le Portugal est pourtant un pays qui regorge de richesse. Il y a évidemment le secteur du tourisme qui s’y est considérablement développé et qui devrait se trouver dynamisé par ces prix attrayants. Les températures y sont élevées et les plages y sont très belle ce qui évidemment contribue à promouvoir le tourisme.

Ainsi, investir au Portugal peut s’avérer très intéressant mais comment financer ce genre d’acquisition ?
Il existe deux solutions principales :

– La garantie locale : le prêt se fait auprès d’une banque portugaise et c’est le bien que l’investisseur achète au Portugal qui est mis sous garantie.
– La garantie déplacée : le prêt se fait auprès d’une banque française, cette solution de financement est réservée aux individus possédant déjà un bien immobilier en France et pouvant le mettre sous garantie afin de négocier un crédit immobilier auprès des banques françaises.

Au niveau des taux d’intérêt, ces deux situations présentent des avantages du fait des taux bas résultant des actions de la Banque Centrale Européenne. Cependant, il est plus simple d’obtenir des taux fixes en empruntant en France et donc en utilisant la méthode de la garantie déplacée.

A propos: Louis Martin, Responsable Communication de la société Crédit International.
Pour obtenir plus d’informations sur les opérations de crédit immobilier au Portugal, vous pouvez visiter le site : http://www.credit-immobilier-portugal.com.

Si vous avez des questions, vous pouvez également rentrer directement en contact avec nos conseillers en remplissant le formulaire présent sur cette page: http://www.credit-immobilier-portugal.com/contact.php

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Vous n’avez pas la chance d’habiter en pleine nature ? Pourquoi ne pas opter pour une maison de campagne à louer ?

maison de campagne a louer

Des vacances extraordinaires
Quoi de plus agréable que de se reposer à la campagne ? Se réveiller au chant des oiseaux, respirer l’air pur de la forêt, ne pas entendre les sirènes de la ville et oublier, le temps des vacances, toutes ses obligations ? Une maison de campagne à louer en Estrie vous permettra de vivre cela à bon prix le temps d’une saison.

Évadez-vous en Estrie et profitez de tous les avantages qu’offre la région : balades à cheval, randonnées pédestres ou cyclistes sur des chemins balisés, ski de fond et autres glisses en hiver ou observation des animaux… les activités sont infinies et valent à la région un succès largement mérité.

En louant une maison de campagne, vous bénéficierez d’une indépendance totale tout en jouissant d’un confort exceptionnel. Installez-vous comme bon vous semble, invitez des amis : la maison est à vous, le temps des vacances.

Des journées bien remplies
Si vous êtes actif, vous serez certainement charmé par la richesse du patrimoine de l’Estrie. Les infrastructures touristiques se comptent par centaines et il est facile de réaliser une nouvelle activité chaque jour. Musés, balade en chien de traîneaux, fêtes et festivals, contes et veillées nocturnes, visites de cathédrales et de vignobles, il y en a pour tous les goûts et tous les âges. Que l’on soit en famille, en couple, entre amis ou même en solo, l’Estrie, raviront tous les curieux le temps d’un séjour vacances !

Pour obtenir plus d’informations sur cette maison de campagne à louer en Estrie, visitez le site du Domaine Mont Orford et découvrez de nombreuses photos de la maison au http://domainemontorford.com/maison-a-louer

Maison campagne à louer estrie

 

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Accéder à la propriété est encore un rêve pour de nombreux québécois. Or, acheter une maison permet de s’affranchir des charges locatives, qui augmentent d’année en année. En effet, les loyers ne cessent d’augmenter et surtout dans les villes populaires comme Montréal et ses alentours. Voilà pourquoi de nombreuses personnes contractent des prêts hypothécaires auprès des banques pour s’acheter une maison.


Qu’est-ce que le prêt hypothécaire ?
Le principe du prêt hypothécaire est de permettre à un emprunteur d’acheter une maison et de rembourser des mensualités pendant une période déterminée (généralement 20 à 25 ans). Cette période dite d’amortissement est divisée en plusieurs termes (généralement de 3 ou 5 ans) pendant lesquels un taux d’intérêt sera fixe ou variable.

L’écart entre le taux fixe et le taux variable étant assez petit, il vaut mieux choisir un taux fixe. Au bout du terme de 3 ou 5 ans, on procède à la renégociation du taux pour le prochain terme, jusqu’à ce que l’emprunt soit intégralement remboursé.
Il y a également possibilité de payer intégralement le montant emprunté, mais il y aura des pénalités à payer. Vous pouvez également vendre la maison pour laquelle vous avez emprunté de l’argent mais il faudra payer des pénalités de remboursement.

Choisir son type de maison
Avec la demande de prêt hypothécaire, vous devez également choisir le type de maison que vous voulez acheter. En effet, il y a le choix entre 3 types de maisons : les unifamiliales (maisons résidentielles classiques), les condos (appartements et studios) et les 2 à 5 logements (duplex, triplex), et de ce choix va dépendre les prix de ladite maison, et donc le montant du prêt hypothécaire à demander.

Ce sont d’abord les 2 à 5 logements ou plex qui coûtent cher, parce que ce sont généralement des maisons que le propriétaire va rentabiliser en les louant. Ensuite, les condos sont vendus plus chers parce qu’ils sont pour la plupart localisés dans les villes, et ont un standing plus élevé que les 2 à 5 logements.

Trouver la maison de ses rêves
Pour trouver une maison à vendre au Québec, un acheteur peut compter sur les petites annonces et les sites de vente directe de particulier à particulier, ou il peut faire appel à un courtier immobilier, qui est affilié à une agence immobilière.

Les courtiers immobiliers peuvent grandement aider leur client pour trouver une maison qui leur convienne. En effet, ils ont un réseau très large et ont accès à une base de données très large pour ce qui est des maisons à vendre (comme par exemple MLS maison à vendre). Aussi, vous pouvez chercher sur internet des maisons à vendre ou vous référer à un courtier immobilier pour trouver la maison de vos rêves au Québec.

A propos: Marc Pouliot est un courtier immobilier Sutton travaillant à Montréal. Vous trouverez sur son site http://vendrema.maison divers propriétés à vendre sur Saint-Jean-Sur-Richelieu, Chambly, Rawdon , Lasalle et les alentours de Montréal.

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acheter un terrain au quebecDes paysages à couper le souffle, un accueil chaleureux réputé à travers le monde et une culture extrêmement riche, voici quelques raisons qui expliquent l’engouement de tant de personnes qui souhaitent acheter un terrain au Québec.

 

 

Des grands espaces dédiés à la nature au Domaine Mont Orford
Les amoureux de grands espaces seront en effet comblés en se rendant au Québec : forêts à perte de vue, lacs, plaines et montagnes rivalisent de beauté. Ce patrimoine extraordinaire bénéficie de plus d’infrastructures qui permettent d’en profiter pleinement. Ainsi, vous pourrez vous évadez à pied, en ski de fond ou à vélo sur de longs sentiers balisés, découvrir les lacs à la rame ou éveiller vos papilles dans une maison à sucre.

Une culture hors du commun
L’histoire du Québec se lit dans sa toponymie, dans ses cathédrales et au sein de ses villes et villages. Les québécois sont fiers de partager leur patrimoine et savent le mettre en avant avec ingéniosité. De nombreuses manifestations culturelles sont organisées dans toute la province, tout au long de l’année. Fêtes et festivals complètent allègrement le dynamisme inné du Québec.

Tout près de Montréal se trouve un endroit merveilleux où il fait bon vivre. Acheter un terrain au Québec en Estrie dans le secteur du Domaine Mont Orford pourrait devenir votre réalité.

Pour y séjourner à l’année ou pour y établir une résidence secondaire, le Québec répond avec brio aux attentes des habitants et des vacanciers. Profitez de chaque saison comme il se doit en pratiquant des activités de choix : vous ne serez jamais déçus par cette destination extraordinaire que vous offre les terrains à vendre au Domaine Mont Orford.

Acheter un terrain au Québec c’est plus simple que vous le pensez. Contactez dès maintenant l’équipe du Domaine Mont Orford et venez visiter les terrains à vendre dès maintenant.

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Sherbrooke: Une ville à taille humaine
Avec près de 160 000 habitants, Sherbrooke est une ville à taille humaine où il fait bon vivre. Si vous souhaitez vous y établir, vous pouvez choisir de rechercher un terrain à vendre à Sherbrooke, ou encore tout près, au Mont Orford où vous aurez ainsi l’opportunité d’y construire la maison de vos rêves.
terrain a vendre a sherbrooke

Cité touristique et universitaire, Sherbrooke est l’une des villes les plus dynamiques de la région. Le patrimoine bâti y est extrêmement riche et les environs promettent de dévoiler des paysages toujours plus beaux à chaque saison.

Faire le bon choix pour toute la famille
Cependant, si vous souhaitez vivre à seulement quelques minutes de Sherbrooke dans un environnement unique et tranquille, sachez qu’il y a présentement des terrains à vendre au Domaine Mont Orford. Que l’on vive en famille, en couple, que l’on soit actif ou retraité, Sherbrooke correspond à tous les profils. Les enfants profiteront d’infrastructures adaptées et les parents les laisseront, sereins, dans une école de qualité. Les jeunes étudiants seront ravis de découvrir le large panel de formations offert par les différents établissements scolaires. Avec une maison au Domaine Mont Orford,vous pourrez travailler près de votre lieu de résidence sans vous soucier trop du temps de trajet. Enfin, les séniors profiteront du calme du secteur du Mont Orford, de ses balades paisibles et des nombreuses activités proposées aux résidents tout au long de l’année.

A découvrir sur place
Si vous décidez de vivre près de Sherbrooke, vos fins de semaine devraient être riches et excitantes. Avec les musées de la ville, les galeries d’art, les visites guidées variées ce n’est pas l’action qui manque à Sherbrooke. Vous pourrez également, à proximité de votre future résidence au Domaine Mont Orford, vous aventurez en famille dans la descente du Corridor en canoë ou encore pique-niquez au Mont-Bellevue et si le temps ne le permet pas, le cinéma n’est qu’à trente minutes de là.

Si vous souhaitez obtenir plus d’informations sur les terrains à vendre près de Sherbrooke, visitez le site du Domaine Mont Orford ou encore appelez directement pour parler à un représentant au (450) 297-2434.

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terrain a vendre pres de sutton

Terrain à vendre au Domaine Mont Orford

Acheter un terrain pour s’installer près de Sutton

Sutton est une ville dynamique qui sait profiter de ses atouts. Si vous recherchez un terrain a vendre près de Sutton, vous avez sans aucun doute fait le bon choix. Les habitants de Sutton et de ses environs apprécient tout particulièrement leur qualité de vie. A la fois proche de points d’eau et de la montagne, la région possède de merveilleux trésors qu’elle se plait à révéler aux plus curieux.
S’installer près de Sutton, c’est profiter d’un cadre exceptionnel sans souffrir de l’éloignement. En effet, la ville est très active et jouit de nombreuses infrastructures utiles pour les usagers.

Des activités passionnantes à proximité de la maison

Si vous aimez les sports d’extérieur et la nature, Sutton et ses environs devraient vous combler. La station de Mont-Sutton deviendra un vrai parc d’attraction, à quelques minutes de chez vous. Terrains de sport, gymnase, sentiers aménagés, toute la famille sera ravie de pouvoir se dépenser en respirant l’air frais de la région.

Les amoureux de culture ne seront pas en reste puisque la ville est réputée pour ses manifestations artistiques. Contes lors de veillées, pièces de théâtre, concerts et festivals sont quelques exemples de ce que vous réservela région de Sutton et ses environs. Enfin, sachez que les plus réservés pourront s’adonner à des activités moins physiques en s’inscrivant dans l’un des nombreux clubs de la ville.

Des terrains à vendre près de Sutton : au Domaine Mont Orford

Acheter un terrain à vendre près de Sutton comme au Domaine Mont Orford c’est démarrer une nouvelle vie pleine de surprises, c’est décider de faire partie d’une communauté chaleureuse et conviviale où le bonheur se lit sur tous les visages.

Si vous songer à faire l’achat d’un terrain à vendre près de Sutton, venez nous rencontrer au Domaine Mont Orford, nous avons de magnifiques terrains à vendre pour y bâtir votre maison ou votre chalet en Estrie http://domainemontorford.com

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Bromont : une destination vivante et charmante
Choisissez la location d’un chalet près de Bromont et soyez assurés de vivre des moments inoubliables. La ville de Bromont fut conçue avec l’objectif d’en faire une destination idéale pour les familles. Le défi est relevé haut la main et Bromont accueille chaque année des milliers de visiteurs curieux. Ville culturelle et dynamique, Bromont sait vibrer au rythme de ses fêtes et festivals, elle est à la fois accueillante et chaleureuse.

Location Chalet Bromont

Beau grand chalet à louer au Domaine Mont Orford près de Bromont

La location en chalet
Ah ! l’odeur du bois, la chaleur d’un feu de cheminée ou le confort de chambres douillettes, voilà ce que l’on apprécie lorsqu’on loge en chalet ! Été comme hiver, cet habitat indémodable et convivial plaira à toute la famille.

En choisissant une location de chalet près de Bromont, vous profiterez des animations de la ville la journée sans souffrir du bruit ou des difficultés liées à la circulation le soir venu.

Des activités à n’en plus finir
Partez à la découverte des alentours grâce aux nombreux sentiers de randonnée balisés. Plongez dans l’histoire en visitant l’un des musées de la ville, à moins que vous ne préfériez plonger dans l’eau de l’un des bassins du parc aquatique !? Expositions, brasseries, restaurants, bars, pubs, centre équestre, pistes de rallye, de ski, bibliothèque, spa et bien d’autres activités s’offriront à vous si vous décidez de partir à la découverte (ou redécouverte) de cette ville extraordinaire.

Quelle que soit la saison, l’Estrie ne se visite pas, elle se vit et se savoure à condition de prendre de temps d’en profiter. Si vous chercher un chalet à louer près de Bromont, une belle maison de campagne est à louer au Domaine Mont Orford que ce soit pour quelques nuits, une semaine ou à la saison. Pour plus ample informations consulter notre site : http://domainemontorford.com/maison-a-louer

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terrain-a-vendre-bord-de-l eau-EstrieHabiter dans un espace naturel exceptionnel peut devenir une réalité en choisissant d’acheter un terrain à vendre au bord de l’eau en Estrie. Cette section du Domaine Mont-Orford est un lieu privilégié pour les acheteurs qui souhaitent s’installer dans un endroit calme, paisible et profiter d’un paysage magnifique au quotidien.

 

 

Opter pour cet environnement splendide

Chaque terrain à vendre au bord de l’eau en Estrie se trouve aux abords du lac McKay où il est possible de profiter de plusieurs loisirs aquatiques. La présence du Mont Orford à proximité est également un atout pour les personnes qui cherchent à habiter un lieu qui leur permette de communier avec la nature et faire différentes activités sportives. À l’intérieur de ce domaine de 350 acres, il sera agréable de s’installer en couple ou en famille et de profiter d’un cadre unique. La taille minimale des terrains est de 40 000 pieds carrés ce qui permet de profiter d’une surface très satisfaisante pour construire une maison et posséder d’un espace privé.

Commencer une nouvelle vie en Estrie

Le fait d’acheter un terrain à vendre au bord de l’eau en Estrie représente l’opportunité de s’éloigner de la ville pour profiter du calme et de la sérénité tout en étant qu’à 1h de route du Pont Champlain. La nature environnante et le seul chant des oiseaux comme bruit sont des façons agréables de vivre n’est-ce pas. En pleine nature, ne signifie pas être complètement éloigné de tout puisque le centre de Magog se trouve à sept minutes de ce domaine. Il s’agit simplement de s’offrir une nouvelle façon de vivre en profitant d’une qualité de vie parfaite loin du stress et de l’agitation de la ville.

Si vous êtes à la recherche d’un terrain à vendre au bord de l’eau en Estrie, rendez-vous sans tarder sur le site du Domaine Mont Orford ou une gamme de terrains à vendre en Estrie n’attendent que vous!

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